Przestronny lokal mieszkalno-usługowy o imponującej powierzchni 162,7 m², zlokalizowany w zabytkowej kamienicy przy prestiżowym adresie Rynek 23a w Świdnicy. Kamienica ta, objęta ochroną konserwatorską i wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/4843/1282 (wpis z dnia 13.04.1965).

Unikalna i prestiżowa lokalizacja
Nieruchomość usytuowana jest w ścisłym, reprezentacyjnym centrum Świdnicy, z niezależnym wejściem od strony całkowicie odrestaurowanego i niezwykle klimatycznego Zaułka Świętokrzyskiego. Do lokalu prowadzi także indywidualna klatka schodowa, którą można przebudować i zaadaptować według własnych potrzeb, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne. To historyczne przejście o średniowiecznym rodowodzie, które dawniej łączyło Rynek z kościołem dominikanów, wyróżnia się niepowtarzalnym urokiem, barokowymi detalami architektonicznymi. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, klimatyczne kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz instytucje kulturalne. Niedaleko znajduje się także siedziba sądu, a teren za budynkiem ma potencjał inwestycyjny w przyszłości planowana jest tam nowoczesna galeria handlowa lub nowy obiekt mieszkalny, co dodatkowo zwiększy wartość nieruchomości.

Charakterystyka i potencjał wnętrza
Lokal cechuje się unikalnym układem przestrzennym, który składa się z wyraźnie wydzielonych pomieszczeń, łatwych do przearanżowania w jedną przestronną i otwartą przestrzeń typu open-space. Ściany działowe, wykonane z lekkiego gazobetonu, umożliwiają łatwe dostosowanie układu wnętrza do indywidualnych potrzeb. Pomieszczenia mają wysokość około 3,30 metrów, co zwiększa komfort użytkowania i potęguje wrażenie przestronności.

Warto podkreślić oryginalne, historyczne elementy architektoniczne, takie jak zachowane w świetnym stanie piękne sklepienia krzyżowo-żebrowe oraz imponujące kolumny, które podkreślają zabytkowy charakter tego miejsca. Dodatkowo do nieruchomości przynależy osobne, praktyczne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 10 m², z niezależnym wejściem bezpośrednio z zewnątrz, idealne na magazyn, schowek lub dodatkowe biuro.

Stan techniczny i zakres remontu
Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co otwiera szerokie możliwości aranżacyjne dla przyszłego właściciela lub inwestora. W budynku wymieniono już instalację wodno-kanalizacyjną (piony), natomiast instalacja elektryczna pochodzi z początku lat 2000 i jest przygotowana do modernizacji według współczesnych standardów. Ogrzewanie jest obecnie elektryczne, lecz istnieje realna możliwość podłączenia gazu, co znacząco podnosi komfort użytkowania i obniża przyszłe koszty eksploatacyjne. Lokal posiada przygotowane indywidualne miejsca na liczniki mediów (woda jest obecnie podłączona).

Ogromne możliwości inwestycyjne
Wyjątkowa lokalizacja oraz unikalny charakter budynku czynią tę nieruchomość doskonałą inwestycją. Lokal idealnie nadaje się na ekskluzywną kancelarię prawną lub notarialną, reprezentacyjne biuro, lokal usługowy, wynajem krótkoterminowy typu Airbnb lub Booking, a także jako wyjątkowe mieszkanie o wysokim standardzie w sercu miasta. W przeszłości lokal z sukcesem funkcjonował jako ceniona kancelaria notarialna, co dodatkowo potwierdza jego prestiżowy charakter.

Dodatkowe udogodnienia
Atutem nieruchomości jest bezproblemowy dostęp do licznych miejsc parkingowych od strony ulicy Różanej, co stanowi dużą wygodę zarówno dla przyszłych mieszkańców, klientów, jak i gości odwiedzających lokal.

Bezpieczny i jasny stan prawny
Pełna własność z założoną księgą wieczystą, nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń finansowych czy prawnych.

Serdecznie zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Unikalny potencjał tego miejsca, jego prestiżowa lokalizacja oraz historyczny klimat najlepiej docenić podczas osobistego spotkania!

Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Ogłoszenie przygotowane przez renomowane biuro pośrednictwa nieruchomości posiadające wyłączność na sprzedaż tej nieruchomości.

W przypadku zakupu nieruchomości biuro pobiera prowizję od kupującego.